百科|做好预算再买房 买房之前这六点你不能忽视!

2019-02-14 徐珍

在买房之前,做好买房预算支出是十分重要的,如果没有做好预算,很可能会导致买房之后,存款不足无法保障自己的生活质量。那么,在买房之前需要考虑哪些呢?今天我们就来讲讲买房预算需要考虑哪些方面

一、了解地价水准

在不同的区域买房,房价有着很大的区别。所以在买房之前,可以参考城市各个区域的价格,根据实际情况来选择某一区域的房子。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,郊区价格相对较低,但配套可能暂时不完善。


二、选择房屋面积

在确定好区域的情况下,房屋面积也是影响总价的关键因素。如果居住人口多,需要面积大的房子,那么总价相对较贵。如果居住人口不多,对房屋大小要求不高,则可以选择户型、楼层等更好的房子。


三、了解物业支出

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,物业费的收取也是以面积为单位计算,对这些支出如果考虑不足,在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。


四、计算装修费用

买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。


五、考虑还贷能力

积蓄决定了首付款的多少,而首付与贷款又是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。但如果一味追求多首付,也可能会导致资金周转不灵,存在一定的风险。


购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,如果想保障生活质量的,每月的月供建议控制在收入的30%以内。如果积蓄不足,首付款不多,也建议月供尽量不要超过收入的45%


六、预留各种税费

购买新房时,税费也是购买房屋时占有较大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。


总结:购房是一件大事,所以我们需要在购房前做好预算,不能因为购房而影响正常的日常开支。