新房周报|M1W2
2019-01-14
陆静
一月第2周苏州新房住宅新增供应1206套，较上周上涨1036套；签约1502套，较上周上涨321套；签约均价21116元/㎡，较上周下滑707元/㎡。
壹．整体住宅市场
整体住宅市场：供应上涨，签约量升价跌
本周（1.7-1.13）住宅新增预售1206套，约16.12万㎡，环比上涨609%；签约1502套，约18.34万㎡，环比上涨27%；均价约21116元/㎡，环比下滑3%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约413套，约3.2万㎡，总签约金额约6.3亿元。
住宅签约前十：吴江占据4成，华润万象汇位居榜首
本周（1.7-1.13）住宅签约前十吴江区占据4盘，太湖新城的华润万象汇以121套的网签量，位居榜首。
贰．区域住宅市场
各区签约套数环比：2跌4涨 整体涨幅较大
本周（1.7-1.13）住宅签约量区域来看2跌4涨，整体涨幅较大。从上图中可以看出，吴江区为成交最活跃区域。
各区域市场表现情况
园区
本周（1.7-1.13）园区建屋康帝庄园新增预售106套；签约117套，下滑21%；签约均价36111元/㎡，下滑9%；
苏州中心和中海上东区均为前期签约，网签数据持续释放。值得一提的是湖西娄葑的尚品，2016年初取得预售，近期集中签约25套。苏州中心当周以47套的签约量领先。
吴中区
本周（1.7-1.13）路劲大湖世纪新增供应598套；签约298套，上涨43%；签约均21341元/㎡，上涨4%；
吴中区朗诗新郡以56套，6782㎡的成交量领跑区域。路劲大湖世纪当周刚领取预售，便加推6#、23#2幢毛坯洋房，其中65㎡2套，80㎡14套，99㎡60套，118㎡14套，共计90套房源，整体均价19200元/㎡，其中主力80㎡19110元/㎡，98㎡19180元/㎡，118㎡19600元/㎡。
高新区
本周（1.7-1.13）无新增预售；签约209套，上涨105%；签约均价21067元/㎡，下滑4%；
高新区本周绿地中央广场以118套的签约量持续位居榜首，是前期加推网签数据释放。其他有成交的楼盘，均只有20套以内的体现。
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相城区
本周（1.7-1.13）无新增预售；签约131套，下滑14%；签约均价21456元/㎡，上涨5%；
老项目姑苏裕沁庭以26套的网签量继续稳居榜首，该项目目前房源量充足。 11月底头次面市的新项目国展和昌芳草庭近一个月有较为集中的签约体现。
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姑苏区
本周（1.7-1.13）无新增预售；签约81套，上涨45%；签约均价33845元/㎡，上涨5%；
区域内签约还是以老盘为主，整体变化不大。加推的仁恒公园世纪网签数据暂未得到完全释放。12月新入市的首开龙湖天赋网签量也开始有了释放。
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吴江区
本周（1.7-1.13）绿地江南华府新增预售344套、万科苏河湾158套，共502套，整体上涨195%；签约666套，上涨30%；签约均价16313元/㎡，下滑6%；
吴江区本周签约领先，太湖新城华润万象汇以121套的网签量位居榜首。华润悦府、朗诗太湖绿郡、万科翡翠公园近期均有加推动作，当周表现较好。
2019年开局第2周的新房市场，整体处在过渡的调整状态，成交签约情况较第1周有明显上浮。并且2019年苏州第二场土拍表现依然较活跃，房企拿地积极性较高，对2019年的楼市有一定的信心支撑。
备注：
1、榜数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
免责声明：
文本更新时间：2019年1月13日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
本周（1.7-1.13）无新增预售；签约81套，上涨45%；签约均价33845元/㎡，上涨5%；
