苏州土拍直击|2.22苏州7宗地块网拍 新增35万㎡土地入市

2月22日将对进行苏地网挂【2018】7号公告和苏园土挂【2019】01公告土拍竞价，7号公告中的三宗地块位于姑苏区，另外三宗地块分别位于吴中区、相城区、高新区！其中高新区狮山街道苏地2018-WG-49号起拍楼面价高至为19535.03元/㎡；相城区澄阳街道苏地2018-WG-48号楼面价为低至10999.03元/㎡。总起拍价达80.32亿元。

地块详情信息如下：

苏地2018-WG-44号

在经过19轮竞价后报价超网上竞价中止价格，进入一次性报价区间，最终被苏州市斜港置业以8171万元竞得。地块可分割销售部分建筑面积11284.48㎡，楼面单价7240.92元/㎡；溢价率9.18% 。

地块位于姑苏区友新高架以东，吴中西路以北，土地用途均为定销房住宅用地，起拍价7484万元。

总出让面积34224.4平方米，分为两个地块，第一个地块出让面积10105.6平方米，容积率0.8，密度30%，绿地率37%；第二个地块出让面积26930.7平方米，其余条款需与政府协商沟通。

该地块所建定销商品房销售方式为现房销售（整体取得竣工备案）。竞得人取得土地使用权后不得更名。

苏园土挂告(2019)第01号

激烈！经过133轮竞价，最终由苏州嘉得宝置业有限公司竞得，总价15670万元，成交楼面价4336.76元/㎡，溢价率189.11%

地块位于园区兴华街东、港田路南，土地用途为商业用地，起拍价5420万元。总出让面积30110.78平方米，起拍楼面价1500.02元/㎡。

苏地2018-WG-45号

终于经过44轮竞价该地块由上海恺垚置业有限公司竞得，总报价130856万元，成交楼面价19435.96元/㎡，溢价率25.39%

苏地2018-WG-45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北，用地性质为城镇住宅用地，总面积约26930.7㎡，容积率≤2.5，起报总价104356万元，楼面价15499.93元/㎡。

苏地2018-WG-46号

该地块由海基有限公司（中骏）仅经过1轮报价竞得！总价206049万元，成交楼面价12098.17元/㎡

苏地2018-WG-46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南，规划用途为商业和住宅混合用地，总面积约79756.5㎡，住宅用地容积率≤2.2，商服用地容积率≤2.0，起报总价206094万元，楼面价12098.17元/㎡。

周边资源

交通:地块紧邻人民路、沪宁高速公路，交通便捷。

商业：繁花中心、峰汇商务广场等。

其他:临近虎丘湿地公园，居住环境佳。

苏地2018-WG-47号

经过76轮竞价！最终由苏州市佳源华府房地产开发公司（佳兆业）竞得！总价89111万元，成交楼面价18561.60元/㎡，溢价率42.78%

报名房企：上坤、栖霞、中梁、协信、美的、招商、景瑞、大发+锦艺、合景、旭辉、中南、金地、弘阳+新力、正荣、佳兆业、华鸿嘉欣

地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，土地用途为住宅，起拍价62,411万元。总出让面积32005.5平方米，容积率1.5，密度28%，绿地率37%。

根据地块出让条件，地块建筑风格及色彩为现代风格，与周边协调。住宅单套户型面积全部≥80㎡。住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。

周边资源

交通:中环、南环高架，地铁1号线、5号线，交通便捷。

商业：新华广场、天虹商场等。

其他:木渎中西医结合医院。

苏地2018-WG-48号

经过1个多小时47轮的鏖战，终于由苏州恒信置业有限公司（中梁）以141190万元竞得，成交楼面价13529.80元/㎡，溢价率23.00%

报名房企：平安、正荣、佳兆业、中梁、协信、东原、金地、招商

地块位于相城区相城大道东，康元路南，土地用途为住宅，起拍价114,790万元。总出让面积47434平方米，容积率2.2，密度25%，绿地率37%。

苏地2018-WG-49号

终于经过55轮的竞价，受到关注的49号地块由大华（集团）有限公司竞得！总价407073万元，成交楼面价25812.65元/㎡，溢价率32.14%

目前报名房企：旭辉、中南、金地+苏高新、平安+仁恒、绿城、中海、万科、正荣、宝龙、大华、栖霞、新希望、美的、远洋、新城、招商、华侨城、中梁、世茂

地块位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，土地用途为住宅、教育用地，起拍价308,073万元。总出让面积98564.3平方米，住宅方面容积率1.6，密度30%，绿地率30%。要求全装修交付。

根据地块出让条件，地块内住宅为全装修成品住宅，地块内东北角虚线内为规划幼儿园，幼儿园用地面积不少于12000㎡，计容建筑面积不少于11000平方米，班级数不小于八轨二十四班；幼儿园须与一期住宅同步交付，建成后无偿移交给属地政府。

另要求，住宅主入口应考虑形象雕塑或小品；沿长江路和竹园路住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率，不得设置凸出式楼梯间和阳台，注重建筑造型艺术和建筑立面表皮艺术，注重建筑商务氛围的塑造；高层住宅建筑面宽不得超过55米；不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置；地块应呈现西南高、东北低的城市天际线。

周边资源

交通:长江路、竹园路、中环西线等，靠近1号线玉山路站。

商业配套：泉屋美罗、狮山广场、金鹰、龙湖时代天街等。

其他:明基医院、玉山公园。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

2月22日10:00 苏地2018-WG-44号地块

2月22日11:00 苏地2018-WG-45号地块&苏园土挂（2019）01 地块

2月22日13:00 苏地2018-WG-46号地块

2月22日14:00 苏地2018-WG-47号地块

2月22日15:00 苏地2018-WG-48号地块

2月22日16:00 苏地2018-WG-49号地块

本文更新时间：2019年2月20日

备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、本专题地块信息均来源于土拍网和苏州国土资源局。

3、地图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、距离来源于百度地图。

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