新房周报|M12W3

2018-12-24 陆静

十二月第三周苏州新房住宅新增供应2589套,较上周上涨605套;签约2515套,较上周上涨502套;签约均价23857元/㎡,较上周上涨704元/㎡。在前一周短暂的放缓下,当周网签量再度攀升2000套以上的水平

壹.整体住宅市场

整体住宅市场:供应持续上涨,签约量价齐升

本周(12.17-12.23)住宅新增预售2589套,约31.5万㎡,环比上涨30%;签约2515套,约32万㎡,环比上涨27%;均价约23857元/㎡,环比上涨3%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约459套,约3.6万㎡,总签约金额约10.2亿元。

住宅签约前十:吴中、园区各占三成,表现突出 

本周(12.17-12.23)住宅签约前十吴中、园区各占3盘,园区苏州中心以196套的网签量,位居榜首。


贰.区域住宅市场

各区签约套数环比:4涨2跌

本周(12.17-12.23)住宅签约量除了高新和相城区下滑以外,其他各区域均不同程度上涨,园区表现突出,上涨幅度达到153%。从上图中可以看出,吴江区、吴中区、园区为成交活跃区域。


各区域市场表现情况

本周(12.17-12.23)园区中海上东区新增预售200套,上涨117%;签约475套,上涨153%;签约均价36491元/㎡,下滑3%;

园区当周表现突出,签约量较罕见冲至475套,主要是前期加推的苏州中心、月亮湾3号、苏州唐宁府等盘有明显的签约释放;另外,近期新盘中海上东区也有近40套的网签体现,这部分品质盘的签约助力,当周全市成交价格都有明显的拉升,而且目前的园区,商品住宅房源推出来基本都是成交较好的状态。

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吴中区

本周(12.17-12.23)无新增供应;签约730套,上涨71%;签约均价22649元/㎡,下滑2%;

吴中区近期区推新项目还没有网签体现,但前期加推的楼盘在陆续的网签释放,建发独墅湾单盘签约179套,另外华润金悦湾、南山维拉等也都有一定的签约支撑。

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高新区

本周(12.17-12.23)禹洲嘉誉山新增预售444套、绿地中央广场435套,共879套,上涨170%;签约114套,下滑68%;签约均价24752元/㎡,上涨5%;

高新区本周路劲璞玥风华以20套的签约量位居榜首,云栖麓、绿地中央广场有十几套的去化,其他有成交的楼盘,均只有个位数的体现,整体签约量较低。

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相城区

本周(12.17-12.23)无新增预售;签约407套,下滑12%;签约均价18905元/㎡,下滑7%;

老项目姑苏裕沁庭以135套的网签量位居榜首, 11月底首度面市的国展和昌芳草庭近三周有较为集中的签约体现,成绩相对较好的。

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姑苏区

本周(12.17-12.23)仁恒公园世界新增预售177套,上涨7%;签约80套,上涨14%;签约均价33733元/㎡,上涨6%;

区域内整体签约量变化不大,以老盘为主。不过上周新盘首开龙湖天赋的开盘和即将加推的仁恒公园世纪,月底月底签约量有望拉升。

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吴江区

本周(12.17-12.23)新增预售星漾美景花园218套、万科翡翠公园504套、伟业优橙家246套、苏杭之星花园192套,盛泽御园173套,共1333套,整体上涨28%;签约709套,上涨51%;签约均价16646元/㎡,下滑4%;

吴江区本周签约领先,太湖新城热盘苏州湾天铂以192套的网签量位居榜首,运东等板块,近期也有新房源推出,将持续带动区域成交。

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整体来看,尽管前一周网签情况略有放缓,但当周再度回升,而且12月周度网签量都在1800套以上的高位;并且新增供应方面也很积极,20多个新老盘有开盘推新的动作;为冲击年度回款指标,配合双旦,不少项目现场有优惠促销活动, 12月苏州住宅整体成交量有望冲刺2018年月度新高。

文本更新时间:

2018年12月23日

备注:

1、各区域和TOP榜数据来源:2018. 12.17-12.23苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。