新房周报|M12W3

_{十二月第三周苏州新房住宅新增供应2589套，较上周上涨605套；签约2515套，较上周上涨502套；签约均价23857元/㎡，较上周上涨704元/㎡。在前一周短暂的放缓下，当周网签量再度攀升2000套以上的水平。}

壹．整体住宅市场

整体住宅市场：供应持续上涨，签约量价齐升

_{本周（12.17-12.23）住宅新增预售2589套，约31.5万㎡，环比上涨30%；签约2515套，约32万㎡，环比上涨27%；均价约23857元/㎡，环比上涨3%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约459套，约3.6万㎡，总签约金额约10.2亿元。}

住宅签约前十：吴中、园区各占三成，表现突出 

_{本周（12.17-12.23）住宅签约前十吴中、园区各占3盘，园区苏州中心以196套的网签量，位居榜首。}

贰．区域住宅市场

各区签约套数环比：4涨2跌

_{本周（12.17-12.23）住宅签约量除了高新和相城区下滑以外，其他各区域均不同程度上涨，园区表现突出，上涨幅度达到153%。从上图中可以看出，吴江区、吴中区、园区为成交活跃区域。}

各区域市场表现情况

_{本周（12.17-12.23）园区中海上东区新增预售200套，上涨117%；签约475套，上涨153%；签约均价36491元/㎡，下滑3%；}

_{园区当周表现突出，签约量较罕见冲至475套，主要是前期加推的苏州中心、月亮湾3号、苏州唐宁府等盘有明显的签约释放；另外，近期新盘中海上东区也有近40套的网签体现，这部分品质盘的签约助力，当周全市成交价格都有明显的拉升，而且目前的园区，商品住宅房源推出来基本都是成交较好的状态。}

吴中区

_{本周（12.17-12.23）无新增供应；签约730套，上涨71%；签约均价22649元/㎡，下滑2%；}

_{吴中区近期区推新项目还没有网签体现，但前期加推的楼盘在陆续的网签释放，建发独墅湾单盘签约179套，另外华润金悦湾、南山维拉等也都有一定的签约支撑。}

高新区

_{本周（12.17-12.23）禹洲嘉誉山新增预售444套、绿地中央广场435套，共879套，上涨170%；签约114套，下滑68%；签约均价24752元/㎡，上涨5%；}

_{高新区本周路劲璞玥风华以20套的签约量位居榜首，云栖麓、绿地中央广场有十几套的去化，其他有成交的楼盘，均只有个位数的体现，整体签约量较低。}

相城区

_{本周（12.17-12.23）无新增预售；签约407套，下滑12%；签约均价18905元/㎡，下滑7%；}

_{老项目姑苏裕沁庭以135套的网签量位居榜首， 11月底首度面市的国展和昌芳草庭近三周有较为集中的签约体现，成绩相对较好的。}

姑苏区

_{本周（12.17-12.23）仁恒公园世界新增预售177套，上涨7%；签约80套，上涨14%；签约均价33733元/㎡，上涨6%；}

_{区域内整体签约量变化不大，以老盘为主。不过上周新盘首开龙湖天赋的开盘和即将加推的仁恒公园世纪，月底月底签约量有望拉升。}

吴江区

_{本周（12.17-12.23）新增预售星漾美景花园218套、万科翡翠公园504套、伟业优橙家246套、苏杭之星花园192套，盛泽御园173套，共1333套，整体上涨28%；签约709套，上涨51%；签约均价16646元/㎡，下滑4%；}

_{吴江区本周签约领先，太湖新城热盘苏州湾天铂以192套的网签量位居榜首，运东等板块，近期也有新房源推出，将持续带动区域成交。}

_{整体来看，尽管前一周网签情况略有放缓，但当周再度回升，而且12月周度网签量都在1800套以上的高位；并且新增供应方面也很积极，20多个新老盘有开盘推新的动作；为冲击年度回款指标，配合双旦，不少项目现场有优惠促销活动， 12月苏州住宅整体成交量有望冲刺2018年月度新高。}

_{文本更新时间：}

_{2018年12月23日}

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2018. 12.17-12.23苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}