浒墅关5热盘实探

2018-11-13 周洁

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地块:苏地2016-WG-73号地块,楼面价8865元/㎡(现房销售)。

产品: 项目规划洋房和高层产品,11-18F高层

户型:89m²、99m²、105m²、 128m²、 140m²

装修:毛坯

总户数:共28栋2148户,预计2020年交房。

在售均价:17000元/㎡

在售总价:151万起

首付成数:3成

首付:45万起


项目位置:通安镇真北路北、真山路绿化地西北

优势:交通:项目5km上中环高架,高架可通达全城核心区域。有轨电车2号线东塘路站距离项目1.2公里,商业:项目周边有成熟社区,南边200m就是荣华世家和中铁项目的沿街商铺,里面包含餐饮、超市、便利店等满足日常生活所需,8km范围内有永旺、宜家、大润发等大型商业; 医院:项目旁边直线距离大约5公里范围内有苏大附二院高新区分院; 环境:项目旁边是政府规划的对市民免费开发的16万平方的真山公园,是茶余饭后休闲的好去处。


劣势:此项目适合新区上班的刚需客户群体,其他区域的客户有点偏远。

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地块:苏地2016-WG-81号地块,楼面价 16827.49元/平,现房销售,

产品:项目规划洋房和高层产品,

户型:89m²、99m²、105m²、 128m²、 140m²

装修:带装修

总户数:共22栋1770户,预计2019年下半年交房。

在售均价:27000元/㎡

在售总价:260万起

首付成数:3成

首付:80万起


项目地址:高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化东

优势:项目到有轨电车2号线虎疁路站约450米,到轻轨3号线文昌路站约4公里,而从中环西线出口回到项目约3.5公里。约4.4公里的路程到达新区高铁站。项目2公里范围内有兴贤商业广场、大润发,浒墅关版块内的永旺、宜家等商业配套,能满足生活购物需求,自驾约5公里路程。


劣势:价格在同区域内偏高。

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地块:苏地2017-WG-84号地块,楼面价13300元/㎡

产品: 为4栋11F洋房(洋房为120户型),8栋18F高层,1栋2层配套用房。

装修:带装修

户型:75-120m²

总户数:共13栋834户。预计2020年交房

在售均价:23500元/㎡

在售总价:176万起

首付成数:3成

首付:52万起


项目地址:高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南

优势:项目坐享沿京杭大运河两岸打造的大运河明清风光带,运河支流蜿蜒环绕,打造社区专享亲水平台。


劣势:目前周边在拆迁,环境杂乱。

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地块:苏地2016-WG-13号,楼面价14165元/㎡。

产品:洋房(11F)、高层(22-26F)

户型:98m²、112m²、151m²

装修:毛坯

总户数:1584户

在售均价:25000元/㎡

在售总价:245万起

首付成数:3成

首付:73万起


项目地址:高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西

优势:品质型社区,能满足业主的日常生活所需,周边资源丰富,交通、教育、医疗、商业应有俱有。项目内部有园林景观、地下会所和休闲社交区,后期物业为深圳赤湾物业,是南山集团自持物业。


劣势:项目紧挨中环高架,前排楼栋会有一定的噪音干扰。

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地块:越秀83号地块,楼面价10100元/平方米

产品:洋房(11F)、高层(18F)

户型:93-130㎡

装修:带装修

总户数:规划洋房和高层产品,共21栋1051户

在售均价:25000元/㎡

在售总价:232万起

首付成数:3成

首付:69万起


项目位置:浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西

优势: 越秀江南悦府立足新区规划热土城铁新城,依托三轨交汇的交通便利优势,树立城市TOD居住典范,以东方人文为魂,更结合阿里科技之智,打造苏州阿里智能社区,纯粹智能系统开启时尚便捷人居体验。


劣势:与高铁新区站就一路之隔,未免有噪音。

商圈生活——交通

【现状】:有轨电车2号线、中环浒关段实现通车

【未来规划】:正在建设的地铁3号线、轨交6号线、轨交9号线

目前正在建设的地铁3号线,预计2019年正式通车。轨交6号线已开始动工,有轨电车2号线也已经试运营。轨交9号线正在规划中。公共交通方式也比较多样,不同交通方式无缝接驳,上下班出行将更便捷。解决了交通问题后,浒墅关的发展将更加迅速。

(来源:苏州高新区规划)

商圈生活——教育

【现状】:浒墅关中学,文昌实验中学,敬恩实验中学,文正小学,浒墅关幼儿园。

商圈生活——商业

【现状】永旺、宜家、迪卡侬、大润发、亿盛购物中心、兴贤商业广场、惠丰商业广场。



商圈生活——医疗

【现状】:苏州第七人民医院(苏州大学附属第二医院高新区医院)

苏州第七人民医院是由苏州大学附属第二医院与苏州高新区管委会在原苏州市第七人民医院基础上携手共建的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化二级综合医院,又名苏州市第七人民医院。



本文更新时间:2018年11月13日


备注:1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、文中所提面积为建筑面积,热门来源于贝壳网点击量。

3、规划及信息来源于苏州高新区规划局。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。本文信息采集于2018年11月13日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。