新房周报|M11W1

2018-11-27 陆静

十一月第一周苏州整体住宅新增供应1569套,较上周上涨787套;签约681套,较上周下降1836套;签约均价18434元/㎡,较上周下降3045元/㎡。上周大幅飙升后,本周冲高回落明显。


壹.整体住宅市场

整体住宅市场:供应大增,签约量价齐跌

本周(11.6-11.11)住宅新增预售1569套,约19.84万㎡,环比下涨101%;签约1124套,约13.03万㎡,环比下降62%;均价约18434元/㎡,环比下降14%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约186套,约1.2万㎡,总签约金额约1.2亿元。


 住宅签约前十:吴江区占半,吴中区紧追其后 

本周(11.6-11.11)住宅签约前十中吴江区占据半壁江山,南部新城和太湖新城板块各占2盘;吴中区紧追其后,占4成。吴江区华润万象府以90套的网签量,位居榜首。


贰.区域住宅市场

 各区签约套数环比:经过上周冲高后 本周各区域签约量均下降 

本周(11.6-11.11)签约量各区域均有不同程度的下降,幅度不等,高新区尤为明显,下降幅度达到84%。从上图中可以看出,吴江、吴中区为市场主力区域。


 各区域市场表现情况 

园区

本周(11.6-11.11)园区无新增预售;签约19套,下降76%;签约均价35625元/㎡,上涨8%;

本周网签数据低迷,虽然10月苏州中心、白塘壹号、唐宁府三盘齐开,去化情况较好,但因单价总价均高,网签数据释放较慢。

吴中区

本周(11.6-11.11)无新增预售;签约265套,下降70%;签约均价18696元/㎡,下降14%;

签约领先的主要是前期有加推的老盘太湖汇景、南山维拉、水岸清华瀚宫等,释放量比较有限。

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高新区

本周(11.6-11.11)路劲璞玥风华新增预售220套,下降29%;签约45套,下降84%;签约均价23030元/㎡,下降10%;

高新区当周签约冷清,个盘网签量最多也只是个位数,均价相比前一周也有明显下降。

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相城区

本周(11.6-11.11)东原千浔新增预售226套,上涨253%;签约115套,下降79%;签约均价16829元/㎡,下降22%;

湖畔樾山项目近期加推别墅,签约38套,位居榜首。

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姑苏区

本周(11.6-11.11)姑苏樾新增预售78套;签约80套,下降27%;签约均价31770元/㎡,下降5%;

区域内近期老盘基本是顺销状态,签约量有限,不过新盘姑苏樾将面市,区域购房氛围有望适度拉动。

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吴江区

本周(11.6-11.11)新增预售1045套,其中华润悦府408套、苏州湾天铂108套、新城悦隽平澜府226套、景瑞望府102套、盛泽御园201套,上涨652%;签约600套,下降43%;签约均价16999元/㎡,微降2%;

吴江区整体市场活跃,华润悦府开盘当天去化135套房源,位居榜首。苏州湾天铂11月10日加推108套毛坯房源,当天售罄,网签数据待释放。

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文本更新时间:2018年11月11日


备注:

1、各区域和TOP榜数据来源:2018.11.5-11.11苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。


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