现房销售来了，房价会降么？
2018-10-23
2016年8月11日，苏州政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：当土地出让成交价超过市场指导价时，工程结构封顶后方可申请预售许可；当土地出让成交价超过市场指导价10%时，工程竣工验收后方可申请预售许可。自从2016年9月拍出首宗需要现房销售的宅地至今，苏州市累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗需现房销售，占比超过50%。
而上个月（9月21日），广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料”，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。材料将于9月25日上报住房城乡建设部。
但随后住建部即进行辟谣。广东省房协回应称，传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。
商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受买者，并由受买者支付定金或房款的制度。
这一制度借鉴于香港楼市的 “预售楼花”，并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确，并被广泛运用。
业内人士表示，市场或过度解读了广东省房地产协会的这一通知，尽管近年来房地产预售制度的弊端逐渐显现，但在目前房地产行业严格调控、房企资金压力普遍较大的背景下，预计短期内尚无法取消预售制度。
那么，假如现在推进现房销售会带来哪些影响？
1、对于房企而言，加快周转和提升杠杆。
2、对于需求而言，期房往往具备更加优惠的价格。
而今距离苏州首宗“现房销售”住宅用地已整整两年，绝大部分地块都已进行项目公示，有的售楼处、示范区已公开，苏州一些现房项目已经入市，那么苏州现房销售楼盘情况如何？随小壳一起看看吧。
项目已于2018年6月27日开盘，产品为小高层、高层，全部装修交付，建筑面积约89、106、116㎡，价格约21000-23000元/㎡。云溪四季是苏州现房销售项目中，较先入市的，但其开盘比较低调。
9月10日，金辉悠步临湖毛坯准现房开盘。项目在售小高层及高层房源，房源面积为90m²、110m²及123m²。均价14000元/m²。
9月25日，禹洲嘉誉山毛坯现房开盘，10月20日推二期小高层和高层。10月19日取得二期预售许可证，共459套房源。领证建筑面积约88-186平，备案价17715-23313元/平，备案均价约20098元/平。
科技城金茂府已于9月29日开盘，户型面积90㎡、123㎡小高层、140㎡大平层、165㎡复式，在售楼栋为1#、2#、3#、4#、5#、6#和7#，均价约33000元/平方米，目前90㎡户型已于开盘当天售罄，其余户型均有在售。
首开金茂熙悦在售洋房和小高层，全部装修交付。在售洋房2#，小高层6、7#，面积99㎡户型在售总价260-280万/套，127㎡户型总价350-370万/套，140㎡户型总价390-420万/套。
本文更新时间：2018年10月24日
备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积为建筑面积。
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