踩盘笔记|当代苏洲府

2018-10-19 周洁
踩盘笔记|当代苏洲府

基础信息

当代苏洲府MOMΛ是当代置业在2016年4月以楼面价28761.38元/㎡,溢价率59.78%拍下的苏州上半年相当强势项目,是当代置业在苏州打造的MOMΛ系又一高品质产品。项目位处古城中心地带,于阊胥路与景德路的交汇处,东枕护城河畔, 这里曾是荟萃官、商、文、匠、园的盛世繁华中心,2.6万㎡低密度纯别墅社区。

(效果图)

(根据百度地图绘制)

品牌实力

当代置业打造中国节能地产领域的标志性品牌&绿色科技地产品牌——“MOMΛ”,并是率先获得十大建筑奇迹的地产商,率先拥有三个绿建三星运营的地产商。于2015年进入苏州后,已先后打造当代万国府ΜΟΜΛ、狮山当代MOMΛ,当代万国墅MOMΛ,当代苏洲府MOMΛ4个项目,在苏州已形成口碑基础。

获得十大建筑奇迹的地产商主要表现在绿色科技:取暖制冷+空气质量+降低能耗均有独特技术;拥有三个绿建三星运营的地产商表现在绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园。

项目资源

(根据百度地图绘制)


位于石路板块核心地段,享石路、观前两大商圈,但区域内道路狭窄,交通较为拥堵

【1大商圈内,1个商圈辐射】

Ø 位于石路商圈内,商场、购物中心林立,而且靠近七里山塘古镇,商业繁华,购物便利

Ø 观前商圈辐射,逛腻了石路商圈,可以选择坐地铁去东侧的观前街商圈,购物所需观前步行街内一站式搞定,还有博物馆、拙政园可以顺路去游览。

【轨交便捷,但道路狭窄,交通较为拥堵】

Ø 距1、2号线中转站广济南路500米,公共交通出行便利,但是广济南路站人员通常比较多,地铁可能会比较挤。

Ø 阊胥路、景德路等主干道道路狭窄,交通较为拥堵,自驾出行不是很便利。

【医疗配套优质】

Ø 2公里内三级甲等苏州市立医院本部

【城市公园环绕,休闲生活便利】

Ø 广济公园1100米

Ø 三香公园940米

Ø 护城河沿河景观功能性步道

休息时间可以和家里长辈、小孩去公园遛弯,看看沿河风景,老人们可以去公园里打打太极,和其他老人唠唠嗑。

【其他配套】

Ø 距离七里山塘景区、阊门900米

Ø 距离环秀山庄、艺圃800米

Ø 距离盘门景区2000米

距离姑苏特色景区也比较近,平时想体验古城风韵可以就近选择,累了就能慢慢走回家中,当然也可以坐在环秀山庄的茶馆里品茶歇息。

项目四至

项目位于石路板块核心地段,北邻景德桥,西临阊胥路,东临护城河,南侧110KV变电站


项目规划

(效果图)

(效果图)


整体布局南低北高、项目东侧规划临河独栋、西侧为合院,北侧为叠加。整体规划31栋,共65套别墅;2个出入口。围墙外围墙4.6米、内围墙2.4米。社区配套为物业用房,设置老人活动用房、健身房等多功能活动用房。项目外立面采用干挂石材、屋顶采用特殊金属铝镁锰,打造新中式园林建筑。

景观规划


利用社区入口,入口主题园林,由外及内,打造三园八巷九院门多重巷景景观层次。仿苏州古城护城河布局,整个社区水系环绕,打造水陆双棋盘格局。形成三园、八巷、九院门。三园为天香园:正门景观区、壶隐园:中央水景区、疏影园:下沉景观区。最终亭、台、楼、阁交相辉映,营造出小桥流水的东方人居体验。

产品信息

项目总用地面积14868㎡,总建筑面积26020㎡,共65套别墅,其中24套叠加、32套合院、9套独栋,主力面积249-374㎡。

户型分析

【下叠】


 249-252㎡ 四室两厅三卫一厨

Ø 7.2米横厅, 采光好,舒适度高

Ø 约40㎡庭院、双阳台

Ø 采光井设计,保证地下室采光

Ø 四室三套房设计,整体舒适性高

Ø 次卧3.2开间,对于叠墅产品,略显局促


【上叠】


 217-263㎡ 四室两厅三卫一厨

Ø 客厅增加茶室设计,提高舒适度与功能性

Ø 南北36㎡双露台,约20㎡双阳台

Ø 7.2米横厅, 采光好,舒适度高

Ø 带负二楼地下室、提高功能性

Ø 次卧3.2开间,对于叠墅产品,略显局促


【合院B1】


289-392㎡ 四室四厅五卫+露台+地下室

Ø 5.8米高双层地下室,下沉式庭院设计

Ø 约40㎡庭院,地下室挑空设计,附加值高

Ø 南侧约20㎡大露台,视野佳

Ø 9米横厅大尺寸设计,空间感好

Ø 三套房设计,舒适性高

Ø 卧室全朝南设计


【合院B2】


 252-374㎡ 四室四厅五卫+露台+地下室

Ø 5.8米高双层地下室,下沉式庭院设计

Ø 80㎡双侧大庭院,地下室挑空设计,附加值高

Ø 西南约32㎡大露台,视野佳

Ø 9米横厅大尺寸设计,空间感好

Ø 三套房设计,舒适性高

Ø 卧室全南向设计

项目小结


产品核心:护城河畔地段 + 古城情怀 + 当代品牌 + 匠心纯粹的苏式建筑品质

本文更新时间:2018年10月26日


备注:1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、开发商信息来源于中国房地产协会官网。

3、距离信息来源于百度地图。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。