开盘前买房要做哪些准备？

由于现在处于金九银十的好时节，开发商一般都会选择这两个月开盘，而且在开盘当天买房子的话房源比较充足，并且开发商往往也会推出一定的优惠。所以，有许多朋友都会选择在开盘的当天去买房子，但开盘前要做哪些准备，你知道么？快随小壳一起来学习下吧。



准备一、了解开盘流程，不要被现场氛围左右

有过经验的朋友都清楚，在开盘期间，大部分时间都是购房者煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。购房者一定要保持理智和镇静，无论房源是否抢手，只要超出自己的预期，就不要再购买了，不要被现场氛围左右。

准备二、要提前做好方案

一般情况下，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以小壳建议购房者一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般小壳建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

准备三、要清楚房源价格及层差价格

很多楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给购房者介绍一下选房排号顺序，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和购房者的排号位置，预估一下可能选到的房源。

准备四、了解房源是否是热门

如果房源是热门房源的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断房源是否是热门房源呢？其实很简单，购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

比如开盘房源100套，如果到场领号的客户只有40组，那购房者基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源100套，来了300组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那么这个房子就比较吃香了。

准备五、慎重选择，不要勉强买房

如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，小壳建议购房者在没有遇到意向房源时不要勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

准备六、带上计算器

开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据，像不利于销售的数据，其肯定是不会出现在销控表中的。比如100w以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。购房者完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。所以，购房者要带上计算器，当场计算出单价，做到心里有数。

学习了这么多开盘要注意的事项和要准备的东西，小壳再为购房者推荐一些楼盘，供广大壳友购房选择吧！

本文更新时间：2018年9月28日

备注：本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除万宇名都花园），楼盘真实情况以现场为准。

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