苏州湾板块

2018-09-27 李花
苏州湾板块

跟随小壳去买房,不要把时间,浪费在看房的路上。

以前小壳去吴江,都是91路,那路程可以睡两觉,还没到的节奏。现在不同了,轨交4号线的开通,大大缩短了各区到吴江的距离,尤其是到苏州湾。

(来源苏州公交)

小壳的小伙伴住在吴江4号线苏州湾东站,每天到苏州中心上班,两地相距25公里左右,坐地铁路上只花费了40多分钟,如果在以前,你会不会不敢想呢。所以,现在置业吴江,也不是梦啦。废话不多说,和小壳一起去苏州湾买房吧。


(效果图)

板块介绍

苏州湾,位于苏州吴中与吴江区之间的东太湖北部水域。苏州湾是苏州政府着力打造的继苏州新区、苏州园区之后的又一个以休闲旅游度假商务为一体的大型综合旅游城市。所以苏州湾也是小壳本次推荐吴江买房的第1站。

购房地图

(来源百度地图绘制,如有偏差请以实际为准)

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户型点评:主力户型为146㎡,3室2厅2卫,整个户型较为方正,三开间朝南且带宽景大阳台,采光较好,比较令人费解的是北侧房间的设计,空间利用率低,不够合理。


优势:项目开发商为华润置地,物业也为华润自持,在项目的品质和物业管理上都值得信赖,并且距离轻轨4号线苏州湾东站500米左右。


劣势:项目周边现在入住率较低。

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户型点评:主力户型为139㎡4室2厅2卫,户型方正,方便家具摆放,三开间朝南,保证采光与通风,室内动静分离很明显,东侧为客厅、餐厅、厨房等活动区,西侧为卧室、书房等休息区;主卧套房设计,且与书房相连,能够享受不受打扰的空间。


优势:距离轨交4号线苏州湾东站100米左右,交通便捷。开发商为红星地产。红星地产在苏州目前只有2个项目,一个是吴中区的红星国际生活广场,二号作品就是苏州湾天铂。


劣势:靠近地铁站,周边环境比较杂乱。

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户型点评:主力户型为125㎡3室2厅2卫,整个户型布局较为合理,通透与采光效果较好,除了动静分离不够充分外无明显缺点。


优势:项目距4号线苏州湾东站约900米。项目为建屋魔丽茂置业有限公司开发的70年产权产品,建屋房产作为苏州本土国企开发商,连续8年位居“江苏省房地产综合实力50强企业”前列,连续8年蝉联“苏州房地产开发企业综合实力20强”榜首。MARIMO是来源于日本的设计事务所的技术性开发商,摩丽茂拥有在日本42年开发经验,所开发项目全部自行监督管理。(来源中国房地产协会)


劣势:项目价格偏高。

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户型点评:主力户型240㎡,3室2厅3卫,整个户型基本算合理,采光与通风效果不够好,进深过大,后期会导致室内采光不足。


优势:距离轻轨4号线苏州湾站2公里左右。作为苏州湾板块一线湖景高层,苏州湾景苑占据了湖景以及生态景观的优势,从产品设计本身来看,高55层的高层设计现代感十足。


劣势:户型偏大,总价较高,适合有一定经济基础的年轻改善群体。

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户型点评:主力户型为268㎡5室2厅5卫,有大面宽露台,美丽的太湖景观尽收眼底。整体房间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。


优势:总高99米共29层,1-2层为商业,由休闲、娱乐、购物于一体的多种业态组成。3-29层为公寓,标准层高3.3米。主力面积在268-336㎡,为大平层湖景房。距离轨交4号线苏州湾站2.7公里。


劣势:物业费4.5元/㎡略高。

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户型点评:主力户型为95㎡2室2厅1卫,大尺度空间主卧尽享身份感与舒适感;独立的入户电梯厅,享受一步到家,客厅和餐厅格局都比较大,适合会客或是作为孩子游玩的场所。缺点是只有一个卫生间,后期入住后会比较麻烦。


优势:品牌的保障:绿地品牌深耕苏州湾8年,更懂的苏州湾。自然条件优越:项目位于苏州湾,太湖美景直收眼底。而且项目距4号线苏州湾东站约2公里,交通便利。


劣势:该项目整体价格比较高,不适合刚需的客户。


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户型点评:主力户型为130㎡3室2厅2卫,有飘窗,扩充了室内空间;客厅和餐厅贯穿南北,冬暖夏凉;多卧室朝南,五口之家均可居住在南向卧室。


优势:项目距4号线苏州湾东站约1.3公里。项目是由绿地集团开发,主要以低密度花园洋房为主。以生态绿轴、活力水轴交汇的双十字景观轴,营造秩序井然的景观效果。


劣势:交房有点晚。

商圈内新房市场分析

9月份数据截止至26日,吴江区新增预售2767套,其中绿地江南华府222套、绿地苏州ONE324套、新港天城492套、绿地半岛印象499套、正荣悦棠湾377套、富都花园15套、聚珑阁广场216套、中粮本源76套、新城十里锦绣546套,整体上涨19%;签约1841套,下降27%;签约均价16466元/㎡,微涨1%;该区域低总价比较受刚需、刚改用户青睐。

商圈生活

/交通/

【现状】:地铁4号线、东太湖大道、 通苏嘉铁路 、西环南延、太湖隧道

【未来规划】:沪苏湖铁路

沪苏湖铁路是途经吴江的第一条铁路。



来源:苏州规划

/商业配套/

【现状】:新天地商业广场、金鹰商业中心、水秀天地、好旺广场、吾悦广场各类购物中心分布。

【未来规划】:松陵大道综合交通枢纽

整个项目包括城市交通枢纽、商业、配套、P+R停车及住宅等功能,集城市轨交、城市公交、城乡班线、旅游集散中心、出租车、社会车辆停车场等多种公共设施于一体,并且是一座建筑设计现代化、运营管理智慧化的综合换乘枢纽和时尚邻里型城市生活广场。来源:苏州规划

(百度地图)

/教育/

【现状】:苏州实验学校、太湖新城公立小学、吴江市实验小学、吴江区实验初级中学

【未来规划】:苏州中学苏州湾校区、苏州正东方国际教育文化中心、江厍路幼儿园

苏州中学苏州湾校区地处吴江太湖新城内,是一所非营利性民办学校。总用地面积约150亩,总建筑面积约85000平方米。(来源:苏州规划)



(来源:苏州规划)

苏州正东方国际教育文化中心以国学文化、中式元素和新书院为教育理念,主要分为早教中心、幼儿园、国学书院等教学板块,致力于打造成幼教领域学术和国学教育的战略高地。(来源:苏州规划)

来源:吴江区人民政府

江库路幼儿园位于太湖新城江厍路北侧,总建筑面积约8822平方米。涵盖了教室、室外活动区域、办公区、幼儿生活区等功能(来源:苏州规划)

来源:吴江区人民政府

/医疗/

【现状】:吴江区第一人民医院

【未来规划】:苏州第九人民医院为三级甲等综合医院,目前处于内部装修阶段,即将投入使用。

(来源苏州规划局)

/景观/

【现状】:吴江体育公园、苏州湾太湖喷泉

【未来规划】:项目位于太湖新城核心区北侧,南起苏州湾大道、北至江陵西路,总长度约3千米,主要包括沿太湖大堤堤顶道路(宽8米)及自行车道(宽5米)、驳岸及沿线两侧绿化景观,总投入约2.6亿,建成后将成为吴江北部的重要门户景观。

来源:苏州规划

本文更新时间:2018年9月28日


备注:1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、文中所提面积均为建筑面积。文中数据来源:2018.9.1-9.26苏州市区商品房销售网上管理系统。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。