导读
买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)。
导读
买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)。
一、契税
1、首套房缴纳规定如下:
a、个人购买普通住房,且该住房为家庭首套住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
b、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
c、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、办公写字楼、公寓等),均按照3%的税率征税。
二、公共维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:
视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:
住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性的交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最少为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、配图费
25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用
八、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。
费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。
九、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。
公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%
本文更新时间:2018年8月4日
备注:本专题中的楼盘图片均为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。
免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。