_{商品房限价：主要分为两种，一种是事前限价，在土地出让时就在招标文件里规定，在该幅土地建设的商品房，销售时不得超过多少钱，即所谓限价商品房；另一种是事中限价，这是最常见的做法。房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的至高限价， 在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过区域价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过至高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。}

_{商品房限价不同于限价房，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限的高房价的一种临时性举措。}

_{因为限价，每个楼盘价格都会有所不同，你要做的就是实地考察，多对比多看，一定能找到你满意的低价的捡漏项目。}

_{贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 1、中央银行对商业银行的贷款利率，2、商业银行对客户的贷款利率，3、同业拆借利率。与我们买房切切相关的是第二点，商业银行对客户的贷款利率。自2017年以来，楼市调政策屡屡出手，房贷利率渐渐告别了折扣时代。2018上半年苏州房贷利率完成了基准利率从“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变；11月，各大银行上浮20%-25%，放款周期延长，普遍需要1-2个月；各大银行房贷利率上调，购房者购房成本进一步提高。}

_{8月1日起，苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，如果提前还10万，违约金2940元，提前还100万违约金则为29400元。}

_{PS：针对离异人士，多家银行房贷利率普遍高出2-5个点，部分银行对于离异时长也有要求，离异三个月——一年不等才可申请办理贷款，具体情况需去银行详细了解。离婚需谨慎，且行且珍惜啊。}